Vivenda Estrela do Norte e o Plano Turístico de Guadalupe Esta vista pode disfrutar do seu terraço... Porém, vamos começar do princípio: Já pensou alguma vez em deixar atrás de sí o stress, o barulho e a poluição da nossa região supercivilizada? Já fez as contas, como poderia viver mais tranquilamente investindo menos dinheiro em impostos, rendas, etc. e ainda por cima, escapar dos invernos chuvosos e frios da nossa região? Se assim fôr, temos uma solução feita para sí: Morar na sua casa dos sonhos no Nordeste Brasileiro, na Vivenda Estrela do Norte! Plano de Loteamento Casa Jandaia no lote 6, recem-construida, está pronta para recebê-lo! Prospecto Casa Jandaia em .pdf para download Vivenda Estrela do Norte foi "descoberta" desenvolvida pelo suiço Roland K. Küng. Ele viveu 14 anos no Brasil, 7 no Rio de Janeiro e 7 no Recife. Na sua função de guia de viagens percorreu toda a região e afinal comprou o terreno que mais lhe agradou para aí realizar seu sonho e sua visão de um Paraíso Tropical para férias e para viver. O terreno compreende uma superfície de quase 50'000 m2 e situa-se dentro do Projeto Regional Turístico de Guadalupe, elaborado para a zona do Rio Formoso. O terreno abrange um morro suave, com declive voltado para o mar e para o rio, com o qual faz fronteira. O terreno está dividido em 36 lotes. Dois tipos de moradias "standard" são propostos aos clientes, a Casa Tipo "A" e Casa Tipo "B", ou então construa aqui a casa dos seus sonhos, de acordo com as suas idéias próprias. Panorama As casas Tipo "A" e "B" Casa Tipo "A" um só andar Casa Tipo "B" de dois andares Rés-do-chão (térreo) 1° Andar Casa Tipo "C" - Sua casa de sonho, segundo suas idéias e desejos! Se nenhuma das nossas casas padrão lhe agradar, o nosso arquitecto terá o prazer de realizar a casa dos seus sonhos (área mínima de 140 m2 de construção), segundo suas indicações. Os custos para o lote de terreno com a infra-estrutura nesse caso serão à partir de US$ 20'000 dependendo da localização e da área. Os custos da construção por m2 serão de US$ 500 incluindo esbôços, projectos, construção, acabamentos e entrega. O preço está baseado no Padrão de Construção Classe "A", segundo o Manual do Arquitecto e Construtor Brasileiro, o que significa construção e acabamentos de primeira qualidade. Compreende-se que o mesmo padrão de qualidade será empregado na construção das nossas casas-tipo apresentadas mais acima. Preços Por apenas US$ 100'000, ou sejam cerca de € 80'000 ou CHF 120'000, V. pode tornar realidade seu sonho de possuir um pedacinho do paraíso tropical!... É esse o preço estabelecido para uma vivenda pronta, incluindo o lote e a infra-estrutura. V. pode ser um dos primeiros, nosso Projecto acabou de arrancar - agora a escolha ainda é grande e os melhores lotes ainda estão disponíveis! Localização A Urbanização situa-se à 75 Km ao sul do aeroporto internacional do Recife. Esse por sua vez encontra-se no lado sul da aglomeração Recife - Olinda - Jaboatão dos Guararapes. Graças à essa vantagem a autoestrada encontra-se à sòmente 2 Km. Os primeiros 20 Km até à cidade do Cabo são percorridos na chamada BR 101. Depois passa-se à estrada costeira com a designação de PE-60 e percorridos mais 50 Km em sentido sul chega-se à entrada para a Vivenda Estrela do Norte, ainda 2 Km antes da cidadezinha do Rio Formoso. A Urbanização e sua localização O terreno abrange cêrca de 50'000 m2 e tem toda a infra-estrutura. Situa-se junto à uma plantação de cana-de-açúcar e tem muitos coqueiros e árvores de fruto, à 1 Km da estrada asfaltada. Graças à configuração do terreno em lomba, com suave declive para o mar e para o rio, tem-se uma vista panorâmica fabulosa para o mar e para o rio de quase todos os lotes. Para nascente e para sul o declive é para o rio e ao poente para uma área verde, o manguezal e o Rio Formoso. Percorrendo o rio acima atinge-se a cidade do Rio Formoso à 1 Km. Esse trecho do rio só é navegável com maré cheia por falta de profundidade. Seguindo o percurso do rio em direção ao mar, passa-se por intensos manguezais e após uns 3 Km chega-se à primeira praia, a Praia da Pedra, assim chamada pela imensa pedra que aí se encontra dentro d'água. Depois passa-se pelo monumento da luta contra os holandêses no século 17, para mais adiante atingir-se a magnífica Praia dos Carneiros. À frente dessa praia encontra-se um arrecife que protege das ondas do Atlântico. As areias finas e brilhantes e as águas cristalinas e de temperaturas amenas dão uma sensação paradisíaca. A paisagem faz lembrar os catálogos de férias das mais arrojadas destinações... A paisagem essa que está em contínua transformação devido à maré que atinge um nível de até 2 metros. Dentro do rio Formoso existem imensos bancos de areia que convidam para banhos de sol. Pode-se lá chegar com um barco próprio ou com um alugado por horas, por um dia ou por uma semana, juntamente com o marinheiro. As praias ainda se mostram desertas, más o Plano Turístico de Guadalupe prevê um desenvolvimento espectacular, com a construção de hotéis e mais infra-estruturas de turismo, criando assim inúmeros empregos e trazendo prosperidade para a região. Resultado: os preços das propriedades vão subir! Entretanto a distância da Urbanização "Estrela do Norte" do mar garante a tranqüilidade para o futuro, por estar circundada de terreno agrícola. O acesso privativo ao rio por outro lado garante a ligação direta ao mar e às praias. Shopping No município de Rio Formoso encontra-se quase tudo para o dia-à-dia. Especialmente frutas e legumes frescos, frutas exóticas das mais variadas em qualquer quantidade e à preços muito baixos. Para as grandes compras semanais vale a pena deslocar-se ao Recife, aqui existem inúmeros supermercados com uma rica variedade em tudo, à preços 30% à 80% mais baratos que na Europa. No "Shopping Recife", o maior da América Latina, encontram-se uma variedade infinita de produtos nacionais e internacionais. Um clima excelente! Uma vantagem muito grande - e muitos já se aperceberam disso - é o clima tropical muito estável, que rege no Nordeste Brasileiro o ano todo. Muitos mal-estares melhoram e reumatismos chegam a desaparecer completamente. Além disso o sol intenso faz com que a pessoa sinta-se bem. A temperatura chega aos 32°C no verão e nunca vai abaixo dos 20°C no "inverno". É um calor húmido que faz a pessoa suar quando trabalha, o que por sua vez faz bem, se equilibrarmos a perda de líquido com os deliciosos sucos de frutas frescas e bastante água que nos é dada pela natureza em abundância e excelente qualidade, neste lugar maravilhoso. Recife: Jan. Fev. Mar. Abr. Mai Jun. Jul. Ago. Set. Out. Nov. Dez. Temp. do ar ºC (de dia): 27 27 27 26 26 25 24 24 25 26 26 27 Água do mar ºC: 27 27 27 27 27 27 26 26 26 26 27 27 Horas de sol / dia: 8 8 7 7 6 6 7 7 8 8 9 9 Dias com chuva / mês: 6 9 17 19 22 23 18 15 10 8 9 11 Serviços médicos moderníssimos Os serviços médicos especialmente da região do Recife são excelentes. A sétima cidade brasileira em tamanho passou a ser a segunda no que concerna a medicina. Milhões de dólares foram investidos nos últimos anos na construção e melhoramento de hospitais e clínicas, que agora encontram-se equipadas com as mais modernas aparelhagens e pessoal muito qualificado. O nível dos serviços médicos é hoje comparável aos melhores do mundo. A Região e seus Projectos A chamada "Zona da Mata Sul" (a Floresta Atlântica) no Estado de Pernambuco está praticamente toda ocupada por culturas de cana-de-açúcar. Milhares de hectares de terreno cobertos de verde-claro acompanham as estradas nos dois lados, do Recife em direcção sul. Uma infinidade de lindíssimas praias, a maioria orlada por coqueiros, de areia fina e cintilante atraem os moradores das cidades nos fins de semana. À alguns anos a região foi denominada "Costa Dourada" criando-se assim um têrmo de identificação para uma região que tem grandes expectativas de desenvolvimento turístico. Esse litoral fantástico deverá ser desenvovido para atrair o turismo nacional e estrangeiro. Para tal estão sendo investidas importantes verbas de capital brasileiro e internacional. Nos próximos 5 à 10 anos um desenvolvimento e progresso terão lugar. Os primeiros projectos já foram concluidos ou estão em seguimento, muitos mais estão na fase de planeamento e arrancarão em breve. Serão assim criados muitos empregos, o que resultará numa considerável melhora da estrutura social da população, ainda muito pobre. Muitos querem desistir da monocultura da cana, que está em declínio. Assim o desenvolvimento turístico conta com o apôio da população inteira, o que facilita sua concretização. O governo do Estado de Pernambuco enquadra esse projecto e seu desenvolvimento como de primeira prioridade. É óbvio que investindo numa propriedade como é o caso da Vivenda Estrela do Norte, pode-se contar com uma importante valorização. Na região de Rio Formoso o futuro começa agora e os preços ainda estão baixos... É aproveitar agora - estamos aqui à sua espera! O Loteamento - Formalidades O Plano de Loteamento faz parte integral do Contrato de Venda, sendo as Escrituras feitas no Notariado Civil de Rio Formoso. No momento o terreno encontra-se numa zona de turismo rural, que brevemente será transformada em zona urbana. Quando esse facto se concretizar, os lotes serão registrados na Conservatória Predial de Rio Formoso, cabendo as respectivas despesas aos proprietários dos lotes já vendidos. Não faz nenhuma diferênça o comprador ser de nacionalidade brasileira ou estrangeira, todos têm os mesmos direitos. O Loteamento está dividido em 40 lotes, de acordo com o levantamento feito em março de 2000. Os lotes n°1 ao n°15 estão voltados para nascente, quer dizer para o mar, e de acordo com a topografia prevê-se a construção das casas tipo "A" térreas. Nos lotes n°18 à n°22 prevê-se o mesmo tipo "A". Nos lotes restantes é mais vantajoso construir-se o tipo "B", garantindo assim uma vista deslumbrante de mar pelo menos do terraço no 1° andar, em muitos dos lotes têm-se as vistas de mar mesmo do jardim. Os arruamentos internos da Urbanização têm uma largura de 6 metros para facilitar a circulação de carros até às vivendas. O acesso dentro dos lotes até à casa ou carport é por conta dos proprietários dos lotes. Questões jurídicas Para questões judiciais inerentes das vendas deve-se recorrer ao tribunal de CH-875O Glarus, Suiça. Para as vendas e os pagamentos aplica-se a legislação Suiça. Para a gestão da Urbanização e para questões inerentes aos empregados e entre os proprietários dos lotes entre sí, aplica-se a legislação brasileira, devendo-se recorrer ao Tribunal de Rio Formoso - PE, Brasil. O Brasil oferece segurança? O Nordeste Brasileiro e é esta região em questão, em termos de segurança é plenamente calculável. As regiões fora das grandes cidades são pacatas e pacíficas. Aqui ainda é comum as pessoas ao fim da tarde sentarem-se em frente às suas casas, as portas abertas, e conversarem com os vizinhos e amigos. As pessoas são humildes e respeitosas e acima de tudo religiosas. Aqui ainda se frequentam as igrejas! É certo que a maioria das pessoas é pobre comparando com nosso padrão de vida, entretanto ainda existem outros padrões e a felicidade não se mede em dinheiro. A alegria e a felicidade dessa gente é extremamente contagiante e no convívio com ela o recém-chegado é logo integrado e sente-se bem recebido.

Gente acolhedora e simpática

O bilhete de avião para o Recife custa por volta de EUR 700, o vôo dura cêrca de 9 horas. Isso tudo não é nada se compararmos as vantagens de um inverno europeu "perdido", ainda mais, se contarmos os aspectos da saúde física e mental que uma estadia no Paraíso Tropical nos proporciona... Despertamos sua curiosidade? Quer saber com mais detalhe? É com muito prazer que estamos à sua disposição para mais informações ou mesmo para um encontro pessoal na Europa ou no local, em Rio Formoso. Para isso temos uma proposta muito especial: Férias na Fazenda Amaragí/Rio Formoso, favor clicar Descoberta

Seja bemvindo!

Perguntas e Respostas

Como são os custos de vida no Brasil actualmente? Nas cidades grandes os custos são comparáveis aos da Europa, fora dos centros urbanos e consoante do estilo de vida, os custos só atingem metade ou um terço. Produtos nacionais ou regionais custam pouco, produtos importados são caros. Os preços dos automóveis são parecidos com os daqui. Comprando uma propriedade receberei automaticamente o direito de residência? Não, se bem que pode comprar propriedades com os mesmos direitos de um Brasileiro, deve tratar da legalização de sua estadia por conta própria. É mais fácil viajar como turista. Necessito de um visto para entrar no Brasil? Não, cidadãos de Portugal, Alemanha, Áustria ou Suiça só necessitam de um passaporte válido além da estadia de 180 dias por ano, no máximo. Devo cancelar minha morada aqui e registrar-me no Brasil? Nós aconselhamos de continuar com sua morada aqui e visitar o Brasil com o estatuto de turista. Os custos de vida baixos permitirão que passe temporadas na Europa e outras no Brasil. O seguro de saúde também paga no Brasil? Sim, se continuar com a morada aqui, a estadia será tomada como férias. Em todo caso aconselhamos que faça um seguro adicional para viagens. São precisas vacinas ou prevenção de malária? As vacinas aconselhadas são: febre amarela e diphteria. Nas regiões costeiras do Nordeste não há malária. Quais são os custos fixos da propriedade? Segundo nossos cálculos, os custos de condomínio são de EUR 1'500 por ano. Nesses custos estão incluidos: abastecimento de água, canalização dos esgôtos, iluminação dos aruamentos internos, manutenção dos aruamentos internos e do acesso (ca. de 1 Km). As Regras de Condomínio tratam dos custos gerais e de sua repartição pelos condônimos e faz parte integral do Contrato de Compra e Venda, juntamente com o Plano de Loteamento. É possivel o acesso à urbanização por meio de transportes públicos? Sim, no Brasil viaja-se muito de ônibus, existem boas conecções ao Recife e à Maceió. A urbanização tem guarda? Sim, um zelador juntamente com família morará dentro da urbanização. A entrada ficará fechada com um portão, visitantes e fornecedores deverão apresentar-se. A estrada de acesso só serve para a urbanização, não havendo outro tráfico. Qual é a tensão eléctrica? A tensão e a ciclagem são iguais como na Europa (220V, 50Hz). Uma conduta de alta tensão trás a electricidade e é transformada no local, o que garante a melhor estabilidade de tensão. É preciso ar condicionado? Sim, nos mêses de novembro até março um equipo de ar condicionado trás confôrto. As casas estão preparadas para a aplicação de aparelhos individuais. Há mosquitos? Sim, o maravilhoso delta também tem algumas pequenas desvantagens... Geralmente uma leve brisa espanta os insectos, senão um repelente ajuda e uma romântica rede-mosquiteira sôbre a cama não deve faltar! Os lotes são murados à volta? Não, por parte dos construtores está previsto que os próprios donos mandem plantar uma cerca verde à volta. Quais os equipamentos que estão incluidos no preço? No preço básico estão incluidos: equipamento de cozinha com pia integrada num conjunto de armários com gavetas, refrigerador e fogão, equipamento de casas de banho com WC, lavabo em pedra trabalhada, espelho, duche. Além disso todos os pavimentos em cerâmica segundo qualidade da casa-modêlo, pintura interna e externa também na qualidade da casa-modêlo e uma calçada em lages de pedra ou concreto em volta da casa. Quais os custos de notário e registro? Essas despesas são de aproximadamente 3% do preço de compra. É possível tirar algum rendimento do imóvel? Sim, temos planejado em alugar as casas que nos forem entregues, à turistas, através da nossa agência de viagens. Isso ajudará à manter baixas as despesas ou mesmo de trazer algum lucro. É óbvio que todos os proprietários podem arrendar suas casas também por conta própria. Existem possibilidades de subsistência na região? Sim, o Brasil e especialmente esta região que agora se abre ao turismo, oferece muitas possibilidades de negócios ou serviços. O futuro apenas começou!... Quem dá apôio ao recém-chegado nos primeiros tempos? Pomos à disposição dos nossos clientes uma rede de contactos bem organizada na região do Rio Formoso: a Fazenda Amaragí, uma fazenda transformada em paraíso de férias, onde poderá alojar-se como hóspede ou onde poderá deixar suas visitas e onde encontrará conselhos e ajuda para qualquer problema; contactos às entidades locais ou ao hospital de Rio Formoso, enfim muitas pessoas amigas prontas à ajudar seja no que fôr, profissionais, pedreiros, jardineiros ou pessoal para trabalhos domésticos. Um empreendimento de qualidade da BACK to TOP (C) Copyright by Mar+Sol Férias/Christof Meier - Pictures by Roland K. Küng / 05.2006